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引用文章台灣房貸危機 24萬人失去房子

文/怡克納米斯

美國有次貸風暴和二房風暴及金融風暴，連帶商用不動產都危機重重，川普都變成是破產戶了，那麼，台灣到底有沒有房貸危機呢？

有沒有，我暫且保留，先看一下法令怎麼說？

銀行法72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。

這條法令硬生生規範銀行的對於住宅和企業建築放款的總額，雖然前幾年扁政府時代建商和銀行聯手想把這個比例提升，但還是被金管會擋下，要是沒擋下的話，後果也許不堪設想。

先看目前的存款餘額，根據金管會統計，去年底約271,282億台幣（包含郵局存款），再看看住宅和企業建築放款的餘額為58,130億佔總存款比例為21.42%，比起法令規定的30%看起來還有一點的空間，要是加上房屋修繕貸款總額是66,388億，比例就提高到24.5%，還在安全範圍內。

但，郵局不歸銀行法管，要是抽掉郵局存款的話，銀行的存款餘額就只剩下228,961億，住宅和企業建築放款的餘額為58,130億，佔總存款比例變成是25.38%，加計房屋修繕貸款總額是66,388億，比例就提高到29%。

看到沒，29%，幾乎是法令上限的滿水位，如果台北縣都有15%的貸款戶還不出房貸的壓力，那麼，其他縣市（不會比台北市和台北縣好）會有多少比例呢？

銀行遇到金融風暴，不僅對建商會緊縮貸款，對房貸戶也會，現在看看一堆建商猛蓋屋，賣屋難，還貸款也難，市場買屋縮手，買氣低落，你猜建商的結局會怎樣？貸款戶還不出房貸就是斷頭拍賣，建商房子賣不出去也只有垮。

你說，台灣到底有沒有房貸危機呢？

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